為落實(shí)湖南省委、省政府低空經(jīng)濟(jì)發(fā)展及長(zhǎng)株潭一體化的戰(zhàn)略部署，加快湘江智航新城低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，助力打造全國(guó)低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地，湘江智航新城低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園（一期）開發(fā)項(xiàng)目擬面向社會(huì)公開招募社會(huì)資本方，參與項(xiàng)目合作范圍內(nèi)的片區(qū)投資、開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)等工作。

一、項(xiàng)目概況

湘江智航新城低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園位于湘江科學(xué)城科技創(chuàng)新主軸上，總規(guī)劃面積約8平方公里，一級(jí)開發(fā)總投資約174億元。以“一心五片區(qū)”為空間布局，將積極引進(jìn)培育一批航空航天產(chǎn)業(yè)鏈骨干企業(yè)，以產(chǎn)業(yè)鏈招商撬動(dòng)產(chǎn)業(yè)資源集聚，延鏈補(bǔ)鏈強(qiáng)鏈，致力于打造航空航天產(chǎn)業(yè)自主創(chuàng)新示范區(qū)、高端技術(shù)裝備融合創(chuàng)新集聚區(qū)、通航典型示范應(yīng)用創(chuàng)新引領(lǐng)區(qū)、低空產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)融合發(fā)展高地，建設(shè)成為新質(zhì)生產(chǎn)力產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)?！耙恍奈迤瑓^(qū)”功能布局中，“一心”為運(yùn)營(yíng)核心區(qū)——長(zhǎng)沙坪塘通用機(jī)場(chǎng)；“五片區(qū)”為整機(jī)及高端裝備研制試驗(yàn)區(qū)、前沿技術(shù)交叉創(chuàng)新區(qū)、低空經(jīng)濟(jì)總部及創(chuàng)新孵化區(qū)、航空科教應(yīng)用試驗(yàn)區(qū)及飛行社區(qū)，布局新型航空器及無(wú)人機(jī)總裝試飛基地、發(fā)動(dòng)機(jī)及新型航材創(chuàng)新示范基地、低空智聯(lián)系統(tǒng)研發(fā)基地、低空經(jīng)濟(jì)研發(fā)中心、飛行運(yùn)營(yíng)中心、低空物流示范基地、航天航空科普館、飛行社區(qū)等多功能業(yè)態(tài)。

其中，長(zhǎng)沙坪塘通用機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目定位為A1類通用機(jī)場(chǎng)，飛行區(qū)等級(jí)為2B，近期跑道建設(shè)長(zhǎng)度為1200米，中遠(yuǎn)期預(yù)留擴(kuò)展至2200米跑道長(zhǎng)度，將建設(shè)成為長(zhǎng)株潭地區(qū)等級(jí)最高、基礎(chǔ)設(shè)施最好、空域條件最優(yōu)的通用機(jī)場(chǎng)，力爭(zhēng)在省級(jí)搭建的“1+13+N”的通用機(jī)場(chǎng)骨架網(wǎng)中成為省級(jí)中心樞紐機(jī)場(chǎng)，打造長(zhǎng)株潭地區(qū)通用航空業(yè)發(fā)展的引擎與核心及全省通用機(jī)場(chǎng)與低空旅游示范基地。

項(xiàng)目計(jì)劃分三期進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，其中一期規(guī)劃用地面積約2平方公里，共計(jì)20個(gè)地塊和“四縱四橫”8條基礎(chǔ)設(shè)施道路。二、三期規(guī)劃用地面積約6平方公里，其中二期主要建設(shè)內(nèi)容為研發(fā)辦公樓等產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施及部分住宅，三期主要建設(shè)內(nèi)容為跑道二期及周邊配套產(chǎn)業(yè)設(shè)施、飛行社區(qū)等。     

二、招募范圍及內(nèi)容

本次招募范圍為本項(xiàng)目一期范圍的市場(chǎng)化投資項(xiàng)目，不包括政府類投資項(xiàng)目（資金來(lái)源為財(cái)政撥款、專項(xiàng)債、城中村專項(xiàng)借款、中央預(yù)內(nèi)資金等）。本項(xiàng)目一期規(guī)劃范圍是指長(zhǎng)潭西高速（長(zhǎng)潭西快速通道）以西、望雷大道以東、白泉路以北、萬(wàn)家麗路西延線以南的區(qū)域，共計(jì)20個(gè)地塊，其中本次招募的地塊有：8個(gè)工業(yè)用地（含混合用地）、1個(gè)物流倉(cāng)儲(chǔ)用地、3個(gè)商業(yè)用地（含工商混合用地）、3個(gè)研發(fā)用地、1個(gè)文化設(shè)施用地等合計(jì)16個(gè)地塊。

本次招募的合作內(nèi)容為共同參與合作范圍內(nèi)的片區(qū)開發(fā)，包括相應(yīng)地塊的摘地、投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、移交等，社會(huì)資本方可選擇合作范圍內(nèi)的一個(gè)或多個(gè)地塊進(jìn)行響應(yīng)，最終結(jié)合產(chǎn)業(yè)招商情況推進(jìn)合作落地，具體以雙方屆時(shí)協(xié)商約定和相應(yīng)審批結(jié)果為準(zhǔn)。

三、合作方式

1.長(zhǎng)沙湘江通用航空發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱“湘江通航公司”)通過(guò)湖南湘江新區(qū)發(fā)展集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“湘江發(fā)展集團(tuán)”)授權(quán)，面向社會(huì)以公開招募方式引入擁有投資能力，并具備與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)相應(yīng)資質(zhì)的社會(huì)資本方，與選定的社會(huì)資本方共同組建合資公司（合資公司的股權(quán)比例再行具體商定），或其他雙方共同認(rèn)可的合作方式，共同參與本項(xiàng)目合作范圍內(nèi)的片區(qū)二級(jí)開發(fā)、三級(jí)運(yùn)營(yíng)等工作。

2.片區(qū)開發(fā)合作模式包括但不限于長(zhǎng)期股權(quán)投資、短期股權(quán)投資、定制開發(fā)（委托代建）等模式，具體地塊的合作模式結(jié)合產(chǎn)業(yè)招募情況，以雙方協(xié)商約定為準(zhǔn)。本項(xiàng)目采取市場(chǎng)化運(yùn)作方式，確保不新增湘江新區(qū)隱形債務(wù)。

3.社會(huì)資本方有義務(wù)協(xié)助湘江通航公司與相關(guān)銀行加強(qiáng)對(duì)接溝通，爭(zhēng)取優(yōu)惠利率項(xiàng)目貸款支持。

4.本項(xiàng)目所涉經(jīng)營(yíng)性用地通過(guò)公開招拍掛帶條件掛牌，如成立合資公司，則該公司至少進(jìn)行一次有效報(bào)價(jià)。起拍價(jià)不高于同期同類型項(xiàng)目的樓面地價(jià)；同時(shí)完成經(jīng)營(yíng)性用地出讓文件中載明的配建義務(wù)以及物業(yè)自持、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、招募等約定條件。具體以招募協(xié)議為準(zhǔn)。

四、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)要求

1.土地掛牌：帶設(shè)計(jì)方案掛牌。

2.開工竣工時(shí)間：根據(jù)公司制定的片區(qū)開發(fā)節(jié)奏進(jìn)行土地摘牌，土地競(jìng)得人簽訂出讓合同三個(gè)月內(nèi)開工，兩年內(nèi)竣工。

3.土地價(jià)格：商業(yè)、工業(yè)、科研、物流、文化設(shè)施用地均不低于土地評(píng)估價(jià)（具體起始價(jià)以長(zhǎng)沙市土地管理委員會(huì)審定為準(zhǔn)）。

4.投資控制價(jià)：暫定人民幣約65億元（含土地價(jià)款）。

5.交付標(biāo)準(zhǔn)：自持物業(yè)部分精裝交付，其他與招商入駐企業(yè)進(jìn)行協(xié)商確定。

五、資質(zhì)要求

1.社會(huì)資本方需為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的企業(yè)，具備獨(dú)立法人資格，且合法存續(xù)。

2.社會(huì)資本方或其控股股東須是2024年世界500強(qiáng)企業(yè)或中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)前200強(qiáng)企業(yè)（以中國(guó)企業(yè)家協(xié)會(huì)發(fā)布的《2024中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)》榜單為準(zhǔn)）。

3.社會(huì)資本方（含其控股公司）或聯(lián)合體成員（含其控股公司）須具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)、建筑行業(yè)建筑工程設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)，資質(zhì)證書處于有效期內(nèi)。

4.社會(huì)資本方2024年總資產(chǎn)不低于400億元、凈資產(chǎn)不低于50億元（以2024年度的經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)）。

5.社會(huì)資本方近三年年均營(yíng)業(yè)收入不少于200億元人民幣（以2022年度、2023年度、2024年度經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)）。

6.社會(huì)資本方注冊(cè)資本不低于25億元（提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章）。

7.社會(huì)資本方單家銀行授信額不低于50億元人民幣（銀行授信額度以企業(yè)與銀行簽訂的授信協(xié)議書或銀行批復(fù)證明為準(zhǔn)，且在有效期范圍內(nèi)）。

8.社會(huì)資本方未被市場(chǎng)監(jiān)督管理機(jī)關(guān)在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法企業(yè)名單（以國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢?yōu)闇?zhǔn)）或最高人民法院在“信用中國(guó)網(wǎng)站 ”（www.creditchina.gov.cn)中列入失信被執(zhí)行人名單。

9.本項(xiàng)目接受聯(lián)合體參與競(jìng)商，聯(lián)合體成員數(shù)量不超過(guò)2個(gè)獨(dú)立法人。

六、提交材料要求

有意向的企業(yè)或聯(lián)合體請(qǐng)于2025年7月15日前，將以下報(bào)名材料以電子郵件方式打包發(fā)至長(zhǎng)沙湘江通用航空發(fā)展有限公司聯(lián)系人：

（1）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）;

（2）建筑工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章）;

（3）建筑行業(yè)建筑工程設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章）;

（4）法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）;

（5）公司介紹材料，包括但不限于企業(yè)簡(jiǎn)介、資質(zhì)獲取情況、片區(qū)合作開發(fā)落地項(xiàng)目案例、資金實(shí)力、融資能力（含融資利率及解決資金缺口能力）、建設(shè)成本控制能力、意向合作模式等；

（6）合作意向書：社會(huì)資本方需提交開發(fā)運(yùn)營(yíng)方案，包括但不限于組建合資公司等合作模式方案、開發(fā)建設(shè)方案、融資方案、合資公司運(yùn)營(yíng)方案、風(fēng)險(xiǎn)管理及應(yīng)急預(yù)案、項(xiàng)目控制方案等。

七、聯(lián)系方式

聯(lián)系人：汪女士

聯(lián)系電話：15874248082

郵箱地址：41044962@qq.com

公司地址：湖南省長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)坪塘街道石門塘路15號(hào)旅游服務(wù)中心201-6層

長(zhǎng)沙湘江通用航空發(fā)展有限公司

2025年5月28日

責(zé)編：鄒彥男

來(lái)源：湘江集團(tuán)